提到老小区，大部分人的第一印象就是老，破，乱。而随着年淮安老小区改造项目的不断推进，许多“历史”小区重焕新颜。
1总投资万元
化工新村改头换面
化工新村位于解放西路南侧，始建于上世纪70年代，建成于年。其中，时间最久的“红砖房”房龄超过40年。
作为商住一体的小区，化工新村为上世纪70，80年代电化厂、烟厂、纱厂、橡胶厂、化肥厂石化厂、钢铁厂等企业提供了职工宿舍。
在那个可以享受国家福利的分房年代，职工家属房的风景肯定是美丽的。但是几十年过去了，这个老小区已然风景不再。
道路破损，停车位紧张，楼道飞线充电，绿化环境缺乏整治......作为一个房龄较久的小区，化工新村有着诸多历史问题，自然也被列入改造范围。
年初，清江浦区计划投资万元彻底改造化工新村小区，重点解决影响群众居住安全和居住功能的问题，同时对小区建筑物本体和周边环境进行适度改造提升。
小区共有栋楼，整治涉及户，年计划改造范围为建筑面积16万平方米，78栋楼，涉及户人家。
最近，小区改造基本完成，化工新村一改往日破败颓废之气，焕发出新的生气！来看看蝶变后的化工新村，是怎样的一道靓丽风景线吧！
2改造遵循十条底线标准
注入江淮风格焕然一新
“屋面不渗水，雨污要分流，管线要入地，消防通道畅，道路黑色化，绿化要补齐，监控全覆盖，充电便捷化，服务有阵地，治理现代化。”
这是化工新村项目改造文件上提到的十条底线标准。
如今，它是否做到了呢？
走近小区，可以看到智能车辆识别系统，人车分流的设计，最大程度保证了居民出行的便利与安全。
白墙青瓦+花格窗，江淮风格的古典大门一下子吸引了笔者的目光。干净的沥青路，统一粉刷的墙体外立面，整体呈现典雅清爽的建筑风格。
墙头、踢脚线深灰色走边，管线入地，屋顶防水，还统一增加了晾晒架和空调外罩，更换全新的窗户。
机动车，非机动车停靠区域的统一规划，不仅解决了小区内停车难的问题，也让小区环境变得更加洁净有序。
监控设施，路灯照明系统的安装，增强了小区的安全保障，为居民安心生活保驾护航。
运动功能的跑道，砖红的底色，可爱形象的图案，熟悉的跳格子游戏，令笔者想起遥远又欢乐的童年！
早期的老小区在景观绿化方面做的差强人意。
此次化工新村改造，因地制宜的增加社区景观，打造美丽风景。
结合职工家属院的背景，摆放了原本服役于工厂的切断机，虽然已经锈迹斑斑，对于住在这里几十年的老人而言，是一段记忆，是一份情怀。
如此特别的元素，已成为小区一景。
一块青草地，几丛翠竹，陈旧的水缸，或方或圆的花格窗，白墙青瓦，钢制木栅栏式的拉门，不仅组成了小小的社区景观，同时也起到了划分化工新村内部区域的作用。
圆形树池，增加了小区一定的绿化程度，让黑白灰不再那么刻板单调。
一楼住户，青瓦飞檐，木栅栏围出小小的花圃，满满田园气息，构建成小区的一道独特风景。
不仅仅是外立面做了改造，居民楼内也有着不小变化。单元入户做了重新粉刷，每一栋楼都贴上新的标识牌。
“面子”已换新，“内里”的改变要跟上。楼内墙面，楼梯扶手重新粉刷，已然看不出岁月痕迹。
如何把老旧小区改到居民的“心坎”上，关键在于良好的沟通和反映渠道，决策共谋。
随处可见的改造公示栏下设置了留言板，用于每一户业主提出意见，方便及时改进。
采编的时候，笔者遇见一位主动搭话的阿姨，她是化工新村的第一批居民，更是小区环境靓化的见证人。阿姨开心的表示，没有改造前的小区环境脏乱差，而现在一切都在变好中！
3小区配套设置较齐全，地理位置优越
二手房均价七字开头，刚需族可考虑
老小区的好处就在于，经过几十年的发展沉淀，附近配套均已醇熟。
化工新村小区东至淮安金英中学,南至延安西路、西至城西路、北至解放西路。其小区面积非常大，除了居民楼，还有一众商铺，小超市，幼儿园等。足不出户，也能满足基本的日常需求。
小区附近有清浦小学，淮安实验初级中学，靠近淮安市一院分院、淮阴卷烟厂等，地理位置也很优越。
根据房天下网站的最新数据显示，化工新村的几个片区，二手房挂牌均价约元/㎡。（01月参考价）
根据链家网的报告显示，最近一条成交记录是在年10月10日，以元/㎡的价格，55.3万元的成交价，成交了一套化工二区79平方米的二手房源。
虽然据统计周期内，房源的成交数量不高，但带看次数较多。由此可见，二手房市场上化工新村的热度还是很高的。
房价便宜适中，地理位置靠近热闹的主城区，再加上小区经历了大换新，自然成为不少刚需群体入驻主城区的一个重要“窗口”。
生活，工作，入学，交通都很方便。如此高性价比的房源，无疑是二手房市场上的一股清流，值得考虑入手。
4变的是越来越好的幸福生活
不变的是这慢慢市井烟火气
据统计，年以来，淮安全市改造城镇老旧小区个，其中81个小区基本竣工，总建筑面积万平方米。一批“老、破、乱”老旧小区面貌焕然一新，越来越多的居民切身感受到了“幸福来敲门”的喜悦。
确实，老旧小区的改造对于居民还是市场来说，都是一件好事。
不仅可以避免大规模拆建带来的资源浪费，还可以带动建材,水电管线等相关产业的发展，促进经济增长。
此外，老旧小区其自身的价值也随之提高，起到平衡房地产市场存量住房与新建住房在品质方面差异的作用。
“化工新村小区”的成功改造，无疑成为代表之作，不仅激发了老旧小区焕发新的活力，更是淮安重视民生的重要体现。
再来看看化工新村的一天。
小区健身活动广场的氛围依旧热闹，不少老年人坐在长凳聊天闲谈，唠唠家常，又或者是聚集一起切磋牌艺。
小区楼下就是各类商铺，完全不用发愁今天吃什么，买什么。各种快餐店，包子铺煎饼摊烤鸭店等等，藏在市井里的美味，物美价廉。
刚出炉热气腾腾的包子，放学时熙熙攘攘的人群，出行时老熟人点头招呼的闲谈声......
改造后的化工新村什么都变了，但又好像什么都没变。
—END—
热销红盘融创广场首期交付！多图直击实探现场
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇